商品房预售合同的概念与规定

商品房预售合同是指在房地产开发过程中，房地产开发企业（以下简称开发商）为筹集建设资金，向具有购房意向的单位或者个人（以下简致购房者）出售其尚未完成建筑的商品房，并约定在未来某一时间交付该房地产的合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，商品房预售是指开发企业在取得建设用地规划许可证、开工报告以及有关施工许可后的，依法进行的商品房销售行为。商品房预售合同的内容一般包括房屋的位置、面积、户型、价格、付款方式、交房时间等条款。此外，《商品房预售合同规定》(2014年修订)对商品房预售合同的具体内容、签订条件及相关法律责任作出了详细规定。法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，商品房预售是指开发企业在取得建设用地规划许可证、开工报告以及有关施工许可后，依法进行的商品房销售行为。根据《商品房预售合同规定》(2014年修订)第二条，商品房预售合同应当包括以下内容：（一）房屋的位置、面积、户型、价格等；（二）付款方式和时间；（三）交房时间和条件；（四）双方的权利和义务。根据《城市房地产管理法》第五十条，开发企业只有在取得建设用地规划许可证、开工报告以及相关施工许可后，才能进行商品房预售。